Новокузнецк стал лидером России по доступности жилья на вторичном рынке

Эксперты Циан.Аналитики рассчитали доступность жилья на вторичном рынке в крупных городах России. В выборке — 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Расчёты проводились по ценам однокомнатных квартир на Циане. Информация по зарплатам — из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1 кв. 2020, 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ). 

Выяснилось, что самые доступные квартиры в 2025 году — в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Ижевске, а наихудшая доступность — в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве. 

От 44 до 178 средних заработных плат потребуется в 2025 г. для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке — разброс в 4 раза. 

Самое доступное жильё в Новокузнецке, Кемерове, Тольятти и Ижевске — для покупки «однушки» потребуется 44-51 зарплат (если предположить, что зарплата целиком откладывается в накопления на квартиру — это около 4-х лет). 

В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 50-70 среднегородских заработных плат (или 4-6 лет). 

В Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 90 заработных плат (или почти 8 лет работы), в Махачкале — 109, Севастополе — 147, а в Сочи — сразу 178 (почти 15 лет). 

Также эксперты отмечают, что за год жильё формально стало доступнее: теперь «однушка» в среднем по России обойдётся в 70 зарплат вместо 75. Доходы сейчас растут быстрее цен на вторичке. 

Сколько среднегородских зарплат нужно для покупки однокомнатной квартиры в 2025 г.