Как реализуются проекты комплексного развития территорий в Кузбассе

В законодательстве России имеется понятие «комплексное развитие территорий» или КРТ. В населённых пунктах при реализации проектов КРТ должна строиться либо серьёзно реконструироваться коммунальная, социальная и транспортная инфраструктуры, производится благоустройство, вводится новое жильё.

В Кузбассе проект КРТ реализуется в пяти населённых пунктах, но мы рассмотрим только Кемерово, Новокузнецк и Шерегеш.

Попробуем разобраться в том, какие изменения затронут эти два крупных кузбасских города и главный курортный посёлок городского типа.

Итак, сначала об областном центре.

В Кемерове под реализацию проектов в рамках КРТ выделено семнадцать территорий, общей площадью 540 гектаров. Правительство Кузбасса заявило, что это самая большая площадь в России, отдаваемая под реновацию в рамках КРТ.

На этих площадках планируется построить 546 многоквартирных жилых домов. Общая площадь вновь построенного жилья должна составить 3 млн 400 тысяч квадратных метров. Примечательно, что в столице Кузбасса действительно, в основном, идёт настоящая реновация, с выкупом у частных домовладельцев жилых домов и нежилых строений, строительством совершенно новой коммунальной инфраструктуры.

В конце прошлого года было известно, что всего у частных владельцев только городом было выкуплено 682 объекта. Кроме этого, объекты выкупаются и застройщиками.

Уже на данный момент в Кемерове при реализации проекта проложено 60 километров электрических кабельных сетей, 7 километров ливневой канализации с очистными сооружениями, 5,5 километров сетей водоотведения, более 4 километров водопроводов и 4,5 километра тепловых магистралей.

Из транспортной инфраструктуры реконструировано около 7 километров старых дорог, новое дорожное строительство занимает 1,9 километра.

Не забывают на территориях, предоставленных под КРТ, о строительстве образовательных учреждений и учреждений здравоохранения. В столице Кузбасса построят 10 школ и 36 детских садов, а также возведут четыре новых объекта здравоохранения.

Помимо стандартной для всех КРТ реконструкции имеющихся рядом или строительства новых скверов и парков, в Кемерове запланировано строительство набережной. Кроме этого, КРТ будет включать новые дворец искусств, культурно-досуговый и торгово-развлекательный центры.

Самое главное — частные инвестиции — фактически, это рейтинг доверия инвесторов в перспективное развитие населённого пункта. Ожидаемый размер частных инвестиций в КРТ областного центра составляет 396 миллиардов рублей. Помимо частных инвестиций Кемерово получает 15 млрд рублей так называемых инфраструктурных бюджетных кредитов (долгосрочный кредит под 3% годовых, начало срока погашения — с третьего года после получения).

Теперь о Шерегеше.

В Шерегеше под КРТ выделено 489 гектаров земли, на которых должно быть построено три комплекса:

• комплекс «Шермонт», включающий в себя 35 апарт-отелей, с магазинами и ресторанами. В состав комплекса также будут входить прогулочная аллея, площадь для ярмарок и фестивалей и термальный комплекс, который займёт более 7 гектаров. Сумма инвестиций — 15 млрд. рублей;
• спортивно-туристический комплекс «Алтын Шор», на площади около 54 гектаров. Здесь должны будут появиться два отеля, а также комплекс апарт-отелей. Суммарная площадь объектов составит 200 тысяч квадратных метров. Помимо жилых строений комплекс будет включать в себя санаторий, реабилитационный центр для ветеранов СВО, ресторан, траволатор и многое другое. Сумма инвестиций — около 40 млрд. рублей;
• новый микрорайон «Шория-Град». На площади 8 гектаров должно быть возведено 19 жилых домов на 1750 квартир. В микрорайоне также будут построены школа, детские сады, магазины и иные объекты.

Новокузнецк. Сначала в Новокузнецке заявлялось о 1390 гектарах земли, выделяемой под КРТ. Однако в действительности в настоящее время реализация проекта идёт всего на четырех территориях, площадь которых почти в 10 раз меньше, чем в областном центре — 58 гектаров.

В рамках уже заключённых городом договоров предполагается (а где-то уже ведётся) застройка следующих территорий:

• по ул. Макеевская в Куйбышевском районе города. Застройщик — ООО «СЗ «Центр-К». Здесь в срок до 2031 года должно появиться около 107 тысяч м² нового жилья. Площадь, выделенная под КРТ — 9,3 га;
• по ул. Клименко в Заводском районе (КРТ «Озёрный-2). Застройщик — ООО «СЗ «Новый квартал». Срок реализации проекта — до 2031 года. Площадь, выделенная под КРТ — 12,5 гектаров. Ожидаемый объём жилья — 132 тысячи м²;
• по ул. Запорожская в Центральном районе («Левобержный»). Застройщик — ООО «СЗ «СД Семейный парк». Срок реализации проекта — до 2034 года. Ожидаемый объём нового жилья — почти 225 тыс. м² Площадь, выделенная под КРТ — около 19 га;
• территория площадью около 17,5 га в Новоильинском районе («Микрорайон 6-Б»). Срок реализации проекта — до 2039 года. Предполагаемый объём нового жилья — около 156 тысяч м².

То есть, пока речь идёт о суммарной жилой площади в 620 тысяч квадратных метров — в 5,5 раз меньше, чем в областном центре.

Известно, что образовательные учреждения должны появиться в следующих КРТ: «Макеевская» — детский сад; «Озерный-2» — школа и детский сад; «Левобережный» — детский сад на 250 мест.

За счёт застройщика микрорайона «Левобережный» подлежит разработке проектная документация на строительство набережной, но на финансирование самого строительства город должен будет искать другого инвестора, либо просить деньги у областного или федерального центра.

Теперь об инвестициях в КРТ Новокузнецка. Изначально заявлялось, что потенциальные частные инвестиции в КРТ Новокузнецка составят 455 млрд рублей. Однако такая сумма предполагалась с учётом того, что в городе начнётся развитие КРТ «Водный» и «Абагур», но для начала развития этих территорий город должен был вложить 9 млрд рублей, чтобы построить соответствующую коммунальную и инфраструктуру.

В настоящее время КРТ «Водный» и «Абагур» не рассматриваются как территории, на которых в ближайшее время будет возможно реализовать проекты по их застройке.

Согласно информации, предоставленной редакции администрацией города Новокузнецка, сведениями об объёмах бюджетных и внебюджетных инвестиций, планируемых к вовлечению при реализации проектов КРТ, городская администрация не располагает.