О законодательстве, регулирующем долевое строительство

Верховным Судом РФ подготовлен обзор судебной практики по делам, связанным с привлечением денежных средств граждан для участия в долевом строительстве. В Обзоре утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г. изложены, в частности, следующие выводы:

• уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для изменения сроков, согласованных сторонами в договору, необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации;
• в силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации;
• при невнесении оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности;

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков. При нарушении срока удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства Застройщик несет ответственность предусмотренную Законом о защите прав потребителей в виде неустойки.