Опять строительство?

"Уважаемые жители Новобайдаевского микрорайона, в частности, домов №5 и №7 по ул. Новобайдаевская! Не так давно закончилось строительство изумительнейшего объекта в районе наших домов и торжественно открылся социально тако важный объект для микрорайона где подавляющее большинство жителей - молодые семьи с детьми, как БИЛЬЯРД. И вот вновь на подъездах домов запестрели объявления о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка по адресу: Орджоникидзевский район, ул. Новобайдаевская, 7Б под строительство "так не хватающего в нашей Новобайдаевке" торгово-развлекательного центра (я так понимаю, речь идет о расширении существующего объекта). Но на этот раз, судя по схеме расположения объекта, сохранить нашу и без того "скромную" детскую площадку не удастся.

Всех неравнодушных прошу остправить свои коментарии на электронную почту Комитета градостроительства и земельных ресурсов города Новокузнецка. А инициатору публичных слушаний хочется задать один вопрос. А слабо построить вместо очередного ТРЦ спортивный центр (пусть и небольшой) для ребятишек?" - пишет наша читательница. 

Однако писать письма на электронную почту в комитет градостроительства - пожалуй, не самый эффективный способ. Газета «Кузбасс» в пятничном выпуске публикует материал «Если мешает «точечная» застройка». Возможно, советы, содержащиеся в данной публикации, помогут решить проблему жителям, не желающим потерять детскую площадку. Публикуем выдержки из статьи коллег.

Жильцы многоквартирных домов собственными силами могут заблокировать строительство объекта при угрозе «сжимания» их придомовой территории.

Позволяет собственникам сделать это закон о публичных слушаниях. Однако случаи высокой самоорганизации домовладельцев пока единичны. Хотя органам местного самоуправления, чтобы продолжать «точечную» застройку, обязательно нужно договариваться об этом с населением.

Активная позиция

Как обычно ведут себя жильцы, когда видят, что у них под самыми окнами разворачивается стройка? Чаще всего жалуются во всевозможные органы власти, требуя всё остановить и наказать виновных. Но зачастую гневные обращения оказываются безрезультатными, поскольку застройщик заранее подготовил все необходимые документы. Однако есть одна «зацепка», которой почему-то не пользуется большинство домовладельцев. Это закон о публичных слушаниях, согласно которому органы местного самоуправления обязательно должны проводить эту процедуру. И там, где собственники грамотные, возвести объект без оповещения их не получится. Именно такой случай произошел недавно в Прокопьевске, где жильцы соседних многоэтажек высказались против появления многоквартирного дома на резервной территории.

- Глава города в этой ситуации принял грамотное решение и перенёс строительство в другое место, — рассказывает заместитель начальника главного управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области Светлана Комарова.

Причины споров и конфликтов она объясняет тем, что «города возникли не вчера», а законодательство о градостроительной деятельности новое – с 2004 года. Местные же органы власти стараются привлечь в территорию больше инвестиций, получить больше доходов, создать достаточную налогооблагаемую базу. И временами на какие-то действия органов местного самоуправления возникает отрицательная реакция населения.

Только в прошлом году специалисты главного управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области провели более двухсот внеплановых проверок. Они проводились по просьбам органов госвласти, граждан и юридических лиц. Основанием для инспекций могут быть возможные случаи массового нарушения законных прав и интересов людей либо угроза жизни и здоровью граждан. По информации Светланы Комаровой, в основном жалобы поступают на строительство торговых центров и «точечную» жилую застройку. При этом хорошую осведомлённость в вопросах градостроительной деятельности проявляют жители двух городов Кузбасса – Кемерова и Новокузнецка. Именно отсюда и поступает больше всего запросов.

Порядок подачи жалобы расписан в статье 77 федерального закона №131. Обычно проверка занимает 30 дней. После этого составляется акт. Если нарушения не выявляются, в акте делается соответствующая отметка. Если же фиксируются нарушения, то вместе с документом органу местного самоуправления выдаётся предписание.

- Как правило, 97 процентов предписаний органам местного самоуправления выполняется без повторного напоминания, лишь 3 процента жалоб доходит до надзорного органа – прокуратуры, — констатирует Светлана Ивановна.