Ново-Костенково: Мы разрезов не боимся!

Однако… 

То, что затевает власть с «Лучезарным» пока не оформлено даже в каком-нибудь законченном виде. Даже разные источники администрации Новокузнецка озвучивают концептуально разную информацию. То ли это будет отстроенный поселок с усадьбами под продажу, то ли земля будет продаваться под самострой.

Но одна проблема звучит постоянно: это чистое поле с отсутствием каких-либо коммуникаций. Несложно предположить, что декларируемое строительство инфраструктуры для воды, тепла, канализации и даже газа потянет на немалую сумму. Сумму непосильную для городского бюджета. А расчет на областные и федеральные инвестиции может и не оправдаться. В любом случае, если все пойдет так, как планируется, и все планы по инфраструктуре будут выполнены, то стоимость такого жилья будет далека от доступности.

А как идут дела в строящихся поселках? Сегодня мы беседуем с руководителем проекта «Ново-Костенково» Щигоревым Игорем Владимировичем:

«Поместье»: Игорь Владимирович, как поживает ваш поселок? Какие планы выполнены, какие нет? Какие трудности? В общем: когда будет первое новоселье в вашем поселке?

Игорь Владимирович: У нас все идет по плану. Как мы запланировали в 2012 году обеспечить застройщикам доступ ко всем коммуникациям, так, скорее всего, и будет.

Уже есть дорога, есть электричество, есть технологическая вода для строительства, закончены работы по теплотрассе, монтируем котельную. И уже в этом году в те коттеджи, которые готовы принять тепло, т.е. практически достроены, мы тепло дадим.
Надеюсь, в этом году закончим все работы по канализации, а с весны и до осени 2012 года подключимся и к водоснабжению. Иными словами, все наши планы будут выполнены.

П: И неужели никаких «но»? Все так прекрасно?

И.В.: Если бы…Вся эта программа выполняется в усеченном виде. На площади поселка 77 участков. Продано только 27. Застройкой занимаются и того меньше. Отсюда не просто ограниченность в инвестиционных средствах, а их практически полное отсутствие. Однако, мы обязаны выполнить свои обязательства, так как земля продавалась с обязательством обеспечить застройщиков всеми коммуникациями. Привлекаем другие источники финансирования.

Но инфраструктуру урезали сильно. Пришлось ставить менее мощный котел, теплотрасса тоже стала менее протяженной. Теперь к теплу мы сможем подключить только 32 участка. Так же и по канализации.

Пришлось разделить поселок на две зоны. Мы назвали их «Садовой» и «Парковой». Именно в «Парковой» зоне, расположенной непосредственно на берегу водоема, были куплены первые участки, и именно они будут подключены к коммуникациям.

П: А в «Садовой» зоне будет обычное садовое общество?

И.В.: Скорее всего. Туда мы подведем только дороги и электричество. Но и стоимость этих участков у нас от 10 до 15 000 за сотку. Отопление, водоснабжение и канализацию должны будут обеспечить сами застройщики. Но по всем нормам. За этим мы будем строго следить.

П: А сколько стоят участки в «Парковой» зоне?

ИВ: От 50 000 за сотку. В эту стоимость входит сам земельный участок, и подвод к нему электричества, воды, тепла и канализации. Согласитесь, что не так дорого, как может показаться на первый взгляд. Если нам удастся продать оставшиеся участки в «Парковой» зоне, то мы лишь сведем концы с концами.

П: А как идут продажи?

И.В. НИКАК!

П: А причина?

И.В.: Причин несколько.

О кризисе и не только

Первая, самая главная, кризис. Не могу понять наши СМИ, которые трубят об окончании кризиса в стране. Может быть, где-то и наступила стабилизация, но мы этого не чувствуем, т.к. нет реального роста дохода новокузнечан. Хотя строительные услуги и стройматериалы продолжают дорожать. НЕДОСТУПНОСТЬ – вот главное слово, которое может отразить состояние коттеджного рынка. Мы внимательно изучаем ситуацию на рынке загородной недвижимости. Не только на коттеджи, даже на обычные деревенские дачки с уровнем цен 0,8 – 1,5 млн. рублей нет спроса. Некоторые объекты стоят на продаже уже более двух лет. Причем не просто тупо выставлены на продажу, а постоянно продавец снижает цену. А покупать не хотят. «Загорские усадьбы» - выстроен целый городок…Но не заселен даже на десятую часть. Что уж тут говорить о клубном поселке.

Вторая причина – это следствие первой. Люди не уверены в будущем нашего города и боятся связывать себя дорогими инвестициями в недвижимость. «Ново-Костенково» хоть и специфический, но все же пример. Хотя можно привести еще один, куда более показательный. В самом Новокузнецке не продаются новостройки. Причем как эконом класса, так и класса премиум.
Третья причина – это угледобыча открытым способом. Перед тем как закладывать поселок, мы внимательно изучили ситуацию в нашем районе и пришли к выводу, что разрезы нам не помешают. У нас был большой выбор, где взять землю. И взяли именно здесь. Но примеры хамского отношения шахтеров к деревням, селам, дачным обществам останавливает многих наших клиентов. Некоторые из них, когда едут в Ново-Костенково, чтобы осмотреться на месте, выбрать участок, по дороге наблюдают котлованы и отвалы у Березово, и приезжают к нам уже совсем с другим настроением. Да, им все нравится: прекрасное поле, прекрасное озеро, красивые дома, порядок и продуманность… Но страх жизни на шахтерской окраине их останавливает. Повторюсь: даже если и будут угольные разработки рядом с Ново-Костенково, они нам не помешают. И роза ветров и рельеф местности защищает нас от неблагоприятных воздействий их деятельности.

Здесь будет Город-Сад

П: Так что же ожидает Ново-Костенково?

И.В.: Все свои планы мы обязательно выполним. Точку невозврата мы уже прошли. Ново-Костенково, по крайне мере, его застроенная часть на берегу озера будет отстроена согласно генплану: будет набережная, спортивная площадка, пляж и пирс для водной техники.

При этом Ново-Костенково – это не только коттеджный поселок. В планах – строительство береговой зоны отдыха по всему периметру озера. Именно для этого мы выигрывали аукцион на право его аренды. Будут места для рыбаков, большой пляж, места для отдыха с беседками и мангалами. Планировали и строительство мини-Аквапарка. В окрестностях Новокузнецка нет места чище Костенково, вода в нашем озере тоже очень чистая.

В планах обустройства ВИП рыбалки – это разведение рыбы благородных пород в одном из заливов озера. Обустройство снегоходной трассы. Планов много.

П: Вы оптимист, Игорь Владимирович. Только что нарисовали мрачную куртину будущего Новокузнецка, а все же рисуете радужные перспективы для своего проекта.

И.В.: Это и оптимизм, и расчет одновременно. Рано или поздно люди поймут, что в условиях чистой природы жить и гораздо приятнее, чем в отравленном городе. А в условиях такого мощного роста строительства угольных разрезов наше место останется уникальным оазисом.

Для нас теперь главное терпение, но мы уверены, что люди пойдут именно к нам. Демократичность цен, и в то же время строгое соблюдение всех норм и правил, в том числе и санитарных, привлекут людей. Не зря мы выбрали фразу слоган: Мы не предлагаем квадратные метры, мы предлагаем образ жизни!

Журнал «Поместье. Все о загородной недвижимости»
www.domograd.info
+7-906-982-46-55

*Материал на правах рекламы